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城市的发展,一般都是摩登平台先行,不同层次商圈的形成在带动城市人气和商气的同时,也为周边居民生活以及整个城市带来便利、为城市周边经济的发展奠定基础。商圈,同时也是一座城市发展的象征,每座城市都有或多或少能代表城市形象与经济发展水平的商圈,如北京的西单、重庆的解放碑、成都的春熙路。

于贵州贵阳这座城市而言,受贵阳山水分割地理环境影响,城市商圈发展呈现多中心组团式结构发展,但不同于重庆地理分割明显,贵阳商圈发展多呈现出“一区多商圈、商圈交叉融合发展、且多数处于成长崛起阶段”等特色。

为助力业内更好地了解贵阳摩登平台地产市场,摩登特策划了贵阳商圈盘点系列稿件,以供业内参考探讨。为了方便统计,摩登将贵阳商圈按行政区划分,进行商圈数量统计,综合分析。

贵阳商圈聚焦之云岩区 传统商圈的坚守与新商圈的崛起

云岩区与南明区均是贵阳两大传统老城区,但云岩区已开业的摩登平台项目要远远领先于南明区,因此云岩区可以说是目前贵阳拥有成熟商圈最多的区域。

2018年云岩区GDP实现830亿元,荣登中国百强区,经济总量连续16年全省第一,拥有全市约24%的民营企业和42%的金融机构。区域内孕育了以“喷水池、紫林庵、大西门、大营坡、北京路”为代表的传统五大商圈以及未来方舟、三马片区两个极具发展潜力的成长型商圈。

喷水池商圈:基于百货发展起来的优势逐渐被弱化

喷水池商圈是贵阳形成最早的商圈之一,整个商圈以喷水池为中心,中华路、延安路等贵阳市繁华的摩登平台街道为轴线,逐渐向周边辐射。目前,商圈内有国贸广场、南国花锦、智诚名店和龙港百盛四大运营多年的摩登平台项目,以及胜道体育、艾维时尚、国美、苏宁、北京华联等大型零售摩登平台。

喷水池商圈区位优势明显、人流量大、吸引力强、摩登平台氛围浓厚、业态丰富,在很长一段时间,喷水池商圈都发挥着传统商圈的领先优势。

但由于喷水池商圈起步较早,缺乏新型购物中心业态,物业老化、体量过小、新品牌入驻受限等,现阶段发展空间受限。

传统的摩登平台模式单一固化、品牌和文化IP缺乏、休闲场景模糊、文化运营匮乏、游憩功能缺少,从长远来看,想要长足的发展,喷水池商圈的提档升级已变得极为必要。

喷水池商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
国贸广场 国贸集团 2002年9月28日 / 百货 2.2万㎡ 11层
(B1F—10F)
lamer、SKII、COACH、阿玛尼、卡尔丹顿、英氏、欧米茄 已开业
南国花锦购物中心 国贸集团 2008年9月28日 集聚餐饮美食、娱乐、美发、服饰等为一体的购物中心 购物中心 2.7万㎡ 8层
(-1F—7F)
YSL、Dior、Chanel、AMANI JEANS、Calvin Klein、Nike、哥伦布 已开业
智诚名店 贵州智诚企业集团投资有限公司 1996年10月20日 / 百货 0.6万㎡ 3层
(1F—3F)
万宝龙、宝姿、华斯度、梵思诺、卡尔丹顿、HAILIVES、雅阁狮丹 已开业
龙港百盛 百盛集团 2007年8月1日 / 百货 5万㎡ 5层
(-1F—4F)
Cabbeen Urban、Nike、Calvin Klein、Lee、杰克琼斯、毕加保罗、布朗迪尔 已开业

大西门商圈:缺乏代表性摩登平台项目支撑的困镜如何破局

大西门商圈,曾是贵阳市最热闹的商圈之一,随着市西路商户迁往西南商贸城,批发业态转移,曾经贵州面积最大、商品最丰富、知名度最高、成交量最大的商品交易中心市西路批发市场改造重装成市西滨河摩登平台街后,该区域人流和号召力逐渐减弱,渐渐没落。目前该商圈主要由市西滨河摩登平台街、恒峰步行街、星力百货瑞金店、沿街摩登平台、以及部分住宅底商组成。

大西门和大十字的商圈汇聚之处,是正在建设中的人民大道,未来将成为贵阳老城区唯一的商流、人流中枢干线。而作为贵阳首条开通的轨道交通线路一号线,与人民大道并行而过,加上中山路的出站口位置处于大西门商圈中心位置,也使周边摩登平台,可以直接享受轨道交通的引流效益。

未来在新双核的动能驱动下,有望带动商圈提升核心竞争力。但商圈内陈旧的物业、相对传统的摩登平台模式、缺乏注重客户体验感的代表性购物中心或城市综合体项目、号召力弱等都是制约该区域摩登平台发展的桎梏。所以大西门商圈未来能否抓住周边交通、区位优势带来的便利,进行商圈的提档升级,仍有待时间的检验。

大西门商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
市西滨河摩登平台街 贵阳星力百货
集团
2016年4月28日 摩登平台步行街 21万㎡ / 集文里、星奇俱乐部、主题美食广场、胭脂堂、三福百货、木槿生活 已开业
星力百货瑞金店 贵阳星力百货
集团
1999年9月 百货 2.8万㎡ 6层
(-1F—5F)
乐品鲜活超市、敦奴、悦诗风吟、Nike、威利、铁狮丹顿、安奈儿 已开业
恒峰步行街 贵阳恒峰房地产开发有限公司 2009年 摩登平台步行街 4.7万㎡ 6层
(-2F—4F)
永辉超市、厨嬢嬢美食广场、星空影城、叹鱼、蜀大侠 已开业

紫林庵商圈:兼具空间基础与摩登平台氛围的潜力区域

整体来看,目前紫林庵商圈除了已经开业的汇金星力城以外,周边仍以街边摩登平台和社区配套零售为主。对于一个商圈而言,仅有一个大型摩登平台项目,显然会稍显单薄。随着周边传统商圈的提档升级以及新商圈的崛起,商圈综合竞争更显乏力。

整体而言,紫林庵占据云岩、南明两大城区交汇之处,简单算来,未来贵阳两大主城区每区保守估计100万人的消费力,加之地铁带来的城市消费力汇聚和延伸,紫林庵将至少能够坐享400万人的城市消费力。因此随着项目的建成、交通的完善、配套的地铁摩登平台、物业规划成型,势必将会带动该商圈摩登平台氛围的进一步发展,紫林庵商圈的崛起指日可待。

紫林庵商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
汇金星力城 贵州世纪汇金投资发展有限公司 2016年1月30日 省内首个24H全天候一站式生活体验购物中心 购物中心 7万㎡ 9层
(-1F—8F)
Hollister、星巴克、麦当劳、明星时代影城、小米之家、西贝、A/X、NOME、红馆KTV、海底捞、盒马鲜生 已开业

大营坡商圈:区域价值优势与发展潜力被充分看好

大营坡作为贵阳“北大门户”,人口密度大,同时具有向周边乌当、观山湖等区域辐射的枢纽作用。周边的中天花园、保利温泉新城、恒大雅苑等知名项目,都使得商圈未来的发展潜力被充分看好。目前商圈内已有成熟的社区配套、稳定的社区居民客流,且他们对摩登平台服务需求强,因此商圈有效辐射范围空间较大。各种因素汇聚下,越来越多的商家开始看好大营坡商圈,摩登平台氛围迅速积聚。

大营坡商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
中大国际广场 贵州中大房地产开发有限公司 2014年11月8日 打造贵阳首家体验式主题摩登平台 购物中心 7万㎡ 4层
(-1F—3F)
沃尔玛、万达IMAX超级影院、优衣库、哈根达斯、海贝贝、Adidas 已开业
益田假日世界 益田集团 2020年6月18日(拟) 打造西南最具民族文化体验的潮玩购物中心 购物中心 12万㎡ 6层
(1F—6F)
星巴克臻选、麦当劳未来餐厅、奈雪的茶、T+时刻美食广场、CAFFE PASCUCCI、TOAST MASTER、华为智能5G生活馆、星聚会KTV 未开业

北京路商圈:能否利用人流红利产生新发展动力 成商圈兴衰的关键

北京路商圈的形成,主要得益于银海元隆楼盘的落成和贵州人民大会堂地下摩登平台设施的建成,但目前总体运营不佳,摩登平台氛围积淀不够,人气和影响力较差。但是由于商圈处于城市主干道旁,交通便利,人口稠密,还有省政府单位、贵阳市第六中学等作支撑,消费客流有基本保障。

未来,随着六广门体育文化综合体项目的建成开业,加之地铁一号线开通后北京路地铁网红街区带来的人流,都将会成为商圈崛起的重要推动力。而北京路商圈,能否合理利用这一巨大流量红利,为北京路商圈打造新的发展动力,成为决定商圈兴衰的关键。

北京路商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
银海元隆广场 贵阳银海益沣房地产开发有限公司 2013年4月 贵阳核心区超大规模城市综合体 城市综合体 7万㎡ 4层
(-1F—3F)
漫咖啡、老凯里酸汤鱼、滔博运动、哈根达斯、美住、芬狄诗 调整中
六广门体育文化综合体 贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理有限公司 / 集文化休闲、体育健身与生活娱乐为一体的综合功能区 体育综合体 35.73万㎡ / / 未开业

未来方舟商圈:庞大人群加特色摩登平台 打造新摩登平台示范区

未来方舟商圈,实际上是由未来方舟斥资600亿打造的7公里滨河摩登平台“外滩不夜城”、7万方的大型摩登平台项目开心蘑菇城,以及部分住宅底商等撑起的一个新兴成长型商圈。 由于中天未来方舟项目所在区域是贵阳主城区的热门区域,周边汇聚有贵阳世界贸易中心、环球谷、东懋中心、城市之窗,以及贵州歌剧院、博物馆、大型娱乐公园等城市公共设施,每年都会吸引大量人流。有了庞大的人群,加上摩登平台规划新颖,未来如果能按照规划进行落实,商圈的发展无疑将潜力无穷。

未来方舟商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
中天·未来方舟“外滩不夜城” 中天金融集团 / 滨河综合休闲娱乐综合体 综合摩登平台体 7.6万㎡ / / 逐步开业
开心蘑菇城 中天金融集团 2018年6月 贵阳首个家庭型一站式儿童成长基地 购物中心 7万㎡ 3层
(-1F—2F)
能力风暴、童学馆 、Adidas工厂店、Nike工厂店、马克华菲、拉夏贝尔、YELLOW亲子咖啡馆、红馆KTV 已开业

三马片区商圈:新核心商圈雏形初现

按照规划,三马片区已经成为贵阳市下一步重点发展的区域。2019年以来,三马片区发展加速,逐渐成为贵阳市崛起速度较快的区域。随着数博大道、三马路网等基础设施的建设日渐接近完工,大量的优势资源和品牌名企正逐步落户商圈。未来,三马片区整体路网建成后,将可以快速通达观山湖区和贵阳老城区,成为真正的三角中心地带。这里将不仅仅是交通枢纽,更是摩登平台、产业、人气的聚集地。

三马片区商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵阳云岩大都会万科生活广场 万科集团 2017年9月 集吃喝玩乐购于一体的邻里型购物广场 社区摩登平台 4.2万㎡ 4层
(-1F—3F)
贵州龙、重庆晓宇火锅、老庙黄金、灼华美妆、MY BABY、乐品鲜活超市 已开业
数博万达广场 万达集团 / 集购物中心、摩登平台步行街、美食中心、娱乐中心等于一体的全新智慧型大型城市综合体 城市综合体 8万㎡ / / 规划建设中

云岩区商圈点评:

云岩区的商圈发展,传统商圈普遍呈现出“起步早、设施老、亟需升级”的共性,所以传统商圈想要突围,需要利用好消费者的行为惯性和对传统商圈的情感寄托,在业态、品牌、场景营造等方面下功夫,引导消费习惯,实现差异化、体验式、特色化、场景化发展,形成核心竞争力。并且在未来,保持商圈内项目健康良性发展至关重要。而新兴商圈,则存在区域内摩登平台基础薄弱、摩登平台项目稀缺等情况,商圈综合竞争力不足。但根据目前云岩区的相关政策发布及后期规划,可以预见区域未来商圈发展必将朝着更加健康完善的方向发展,而其崛起也只是时间问题。

贵阳商圈聚焦之南明区 六大商圈的升级重塑与培育转型

南明区不仅是贵州省委驻地,是贵州省行政、经济、文化、科技和教育中心,也是贵州省首批建设的经济十强县区,在贵阳市乃至整个贵州省都占据着非常重要的地位。

在商圈建设方面,2019年南明区提出,将重点升级花果园商圈,打造综合消费新地标;提升大南门商圈,打造中高端消费新地标;重塑大十字商圈,打造特色消费新地标;培育河滨商圈,打造主题消费新地标;拓展贵钢商圈,打造文旅消费新地标;转型火车站商圈,打造夜间经济新地标。并且深挖南明文化内涵,以文化主题串联六大商圈。

花果园商圈:升级中的综合消费新地标

花果园商圈摩登平台主要由三部分构成,一是满足居民日常生活所需的社区底商;二是包括花果园购物中心、海豚广场、贵阳国际大道(贵阳街)、兰花广场、都会新天地等摩登平台项目在内的集中型摩登平台;三是由宏立城中心——335米双子塔A座(东塔)写字楼、B座(西塔)超奢五星级费尔蒙酒店以及40余栋写字楼等共同组成的商务楼宇。

花果园商圈凭借核心的区位优势、宏大的建筑规模、密集的产业集群、时尚新颖的摩登平台文化、怡人的生态环境、便利的交通等优势,聚集了众多商气和客流,商圈的摩登平台氛围已逐渐成熟。随着后续定位不同的各大摩登平台项目建成和投入运营,商圈内各项目间业态优势互补,相得益彰,必将充分激活商圈活力,形成辐射整个贵阳的影响力。再加上省、市、区相关政策的支持,花果园商圈优势越发明显,在持续升级过程中,实现成为“综合消费新地标”这一目标指日可待。

花果园商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
Garland
花果园购物中心一期
贵州宏立城集团 2012年12月19日 漫步式城市潮流地标 购物中心 12.6万㎡ 5层
(-1F—4F)
拉夏贝尔、集渔、Tommy hilfiger、LILANZ、NIKE、FAIRWHALE、FILA、CK Jeans、小米之家、I DO 已开业
Garland花果园
购物中心二期
贵州宏立城集团 2020年(拟) 家庭式客层购物中心 购物中心 5.7万㎡ 7层
(-2F—5F)
/ 未开业
花果园海豚广场 贵州宏立城集团 2020年(拟) 西南国际时尚新风范 购物中心 32㎡ 8层
(-1F—7F)
/ 未开业
兰花广场 贵州宏立城集团 2020年(拟) 打造年轻潮玩圣地 特色主题街区 5㎡ 2层
(-1F-1F)
/ 未开业
都会新天地 贵州宏立城集团 2020年(拟) 打造潮流感、特色化的品质情感体验消费场所 购物中心 3㎡ 6层
(1F—6F)
/ 未开业
贵阳国际大道
(贵阳街)
贵州宏立城集团 2020年(拟) / 文旅商综合体 30㎡ 2层
(1F-2F)
/ 未开业

大南门商圈:贵阳中高端消费市场引领者

大南门商圈,一直瞄准的都是贵州中高端消费市场。就目前贵阳已成型的商圈而言,尚无可与之匹敌的同类商圈,因此在短时间内,大南门商圈依然是贵州区域内中高端消费的引领者。但未来随着众多旨在打造高奢定位的摩登平台项目落地,贵阳新兴商圈和摩登平台项目集中涌现,大南门商圈的影响力也必然会受到一定的冲击。

但总的来说,由于大南门商圈老牌摩登平台项目集聚,培育了大批忠实的客户群体,拥有一定的消费基础。加之目前区域内还有正在规划建设中的新项目,商圈地位短时间内不容撼动。按照规划,大南门商圈也将继续保持中高端定位,不断朝着贵阳中高端消费新地标迈进。

大南门商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
荔星名店 贵阳星力集团 2005年9月 / 百货 10万㎡ 5层
(1F-5F)
Gucci、Zegna sport、Diesel、D&G、Bally、ck Calvin Klein、Just cavali、Canali、Ferre Milano、Paul & Shark、Gieves&Hawkes、BCBG、DKNY 已开业
逸天城 贵阳国贸集团 2014年9月21日 体验式生活美学购物中心 购物中心 5.5万㎡ 6层
(-1F-5F)
Ole精品超市、COACH、MaxMara、CANALI、Givenchy、Ports1961、
哈根达斯、Initial概念店、Alienware外星人、水货、汉拿山、喜茶、保利国际影城
已开业
贵阳亨特城市
广场
贵州亨特房地产开发有限公司 2010年12月18日 集摩登平台功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体 购物中心 11万㎡ 3层
(1F—3F)
LANCOM、MAC、MAKE UP FAREVER 、YSL、家乐福、横店影视、大玩家超乐场、星巴克贵州首店、H&M贵州首店 已开业
新秀城 贵州谦和房地产开发有限公司 2022年1月(拟) 以城市高尚居住为核心,以高端摩登平台业态为基础的城区轻轨上盖综合体 购物中心 7.6万㎡ 6层
(-2F-4F)
/ 未开业

大十字商圈:重塑打造 特色消费新地标正在进行时

1953年,贵阳老百货大楼开业,奠定了其贵阳市民经济活动中心的地位,并形成了以大十字为中心的贵阳“第一代城市商圈”。而随着零售市场演变,老百货大楼正式退出贵阳摩登平台舞台,大十字商圈的摩登平台也开始处于沉寂状态。虽然商圈也进行了系列调整,但受制于体量、物业、配套等方面的因素,仍未能改善商圈人气商气下滑趋势。目前,大十字商圈正属于新项目加快入市、老项目启动调改的阶段。未来随着区域内两个备具特色的摩登平台项目入市,势必将会带领大十字商圈崛起成为极具特色的消费新地标。

大十字商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
智诚百货 贵州智诚集团 2006年12月22日 / 百货 2.6万㎡ 5层
(-1F—4F)
UNIQLO、Adidas、星巴克、
URBAN BEVIVO、昂立、达伊尔、森田游戏体验馆、
调整中
贵阳壹号·THE ONE 贵州驰峰房地产开发有限公司 2020年9月(拟) 适应新零售、满足新消费的新一代主题式购物中心 购物中心 7.5万㎡ 9层
(-1F—8F)
/ 未开业
铜锣湾广场 贵州雅迪尔集团有限公司 2020年(拟) 中高端、香港风情的购物中心 购物中心 4万㎡ 5层
(1F-5F)
/ 未开业

河滨商圈:主题消费新地标 培育进行时

由恒丰碧桂园·贵阳中心及文化广场地下摩登平台所组成的河滨商圈,按照规划,将被培育打造成贵阳主题消费新地标。纵观河滨商圈,地理位置优越、交通四通八达、周边住宅林立、人口密度极大,加上近年来省、市、区政策红利支持,商圈后发优势明显。相信随着河滨剧场表演艺术中心与恒丰碧桂园·贵阳中心建成开业,未来以恒丰碧桂园·贵阳中心为核心的河滨商圈,必将成长为南明乃至贵阳又一备具活力的中心摩登平台区。

河滨商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
恒丰碧桂园·贵阳中心 贵州恒丰伟业房地产开发有限公司 / 贵阳首席中央生态区国际级都市综合体 城市综合体 15万㎡ / / 规划打造中

贵钢商圈:拓展中的新商圈 打造文旅消费新地标

贵钢商圈未来将规划爱琴海购物公园、精品高端休闲主题摩登平台街区等,商圈将涵盖大西南片区极具影响力的第十代红星美凯龙旗舰店和日均人流量可达10万人次的阳明花鸟市场。待商圈打造完成后,将会成为贵阳极具经济活力的城市中心区域,成为文旅商相互融合的消费新地标。

贵钢商圈内摩登平台项目
项目名称 投资商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
爱琴海购物公园 爱琴海摩登平台集团 2021年(拟) 贵阳的都市假日中心 购物中心 24万㎡ / / 未开业

火车站商圈:转型中的商圈 如何打造夜经济新地标

近年来,火车站商圈一直在进行升级规划打造。2018年,贵阳市提出着力打造餐饮、夜市、旅游等夜间消费市场,满足市民和游客多元化的消费需求。为拓展贵阳市中高端旅游消费市场,做大做强夜间经济,政府提出转型火车站商圈,着力将该区域打造成为新型的夜间经济新地标。政策的支持,再加上其独特的区位优势,激活商圈发展潜能,形成强大消费引力,带动火车站商圈迅猛崛起,值得期待。

火车站商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
鸿通城购物中心 贵阳市鸿通运输开发有限公司 2011年12月 贵阳首家全概念购物中心 购物中心 14万㎡ 4层
(1F—4F)
BLUEHAWAII、Distin Kidny、蜗牛FUN、乐转书房、世纪星光国际影城、MARVELxMINISO漫威黑金店、华为官方授权体验店 已开业
恒鹏世界 贵州恒鹏置业发展有限公司 / 集SHOPPING MALL、甲级写字楼、超五星级酒店、豪华公寓、医疗集群等多种物业形态为一体城市综合体 城市综合体 30万㎡ / / 规划建设中

南明区商圈点评:

纵观南明区的商圈发展,已拥有如逸天城购物中心、鸿通城购物中心、亨特城市广场、花果园购物中心、砂之船(贵阳)奥莱等正在运营中的摩登平台项目,还有正在建设中的海豚广场、贵阳街、恒丰碧桂园·贵阳中心等新型综合体摩登平台项目。在此基础上,南明区政府仍不断在招商引资上发力,相信未来区域内摩登平台更新速度将会进一步加快,发展潜力强劲。

根据南明区出台的振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划,南明区将力争通过3-5年,六大商圈的构建初步成型,建成10万平方米以上的优质摩登平台卖场3个以上,引进培育品牌特色店80个以上,引进国内外连锁便利商铺100个以上,百强商贸企业5家以上,特色品牌餐饮店8家以上,夜间消费场景3个。“百场千店万铺”的城市商贸业发展格局初具雏形。

贵阳商圈聚焦之观山湖区 全力打造中高端消费市场

近年来,一大批革新贵阳传统摩登平台理念的摩登平台项目如雨后春笋般涌现, 并快速成长为新一代引领城市摩登平台潮流的风向标。其中,观山湖区增长最为 快速,新项目不断涌现,在刺激消费力的同时,也吸引了众多投资者的目光。 此次观山湖区商圈统计,摩登将把地处观山湖区腹地的高新区也纳入其中。 因两个区域所处区位临近,在一定程度上形成了摩登平台共享,加上高新区内尚 未形成成熟、完整的商圈格局。为了便于统计,摩登将观山湖区拆分成了 世纪城、奥体、八匹马、会展-金融、西南国际商贸城、贵阳北站六大商圈, 并结合高新区商圈进行综合分析。

世纪城商圈:差异化项目定位为商圈繁荣助力

世纪城商圈,主要摩登平台力量分别为居然之家、世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、贵阳印象城以及宜家家居。整体来说,世纪城商圈不仅以摩登平台体量领衔观山湖区商圈,也因其丰富的业态和品牌,以及每个摩登平台项目差异化路线,形成巨大的磁场效应,让世纪城商圈发展愈发迅猛。此外,随着万科新都荟、恒大中央广场等楼盘逐渐向世纪城商圈靠拢,加上地理位置、交通、以及政策支持等优势共同发力,世纪城商圈正不断吸引着贵阳各城区的消费群体,进一步扩大着商圈的辐射范围。

世纪城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
世纪金源购物中心 世纪金源集团 2011年4月15日 倡导“一站式、全客层”的全新消费理念,打造适合老、中、青、童、幼、婴全客层的消费中心 购物中心 30万㎡ 5层
(-1F—4F)
国贸时代TP MAL、永辉超市、苏宁电器、肯德基、居然之家、沃美影城、童兜天地、红黄蓝早教培训、贵阳新天地KTV、威尔康健身中心 已开业
国贸时代TP MALL 贵阳国贸集团 2011年9月30日 / 百货 4.2万㎡ 4层
(1F—4F)
西西弗书店、Armani Exchange、 PHILOSOFIE、CHAMOION、TOMMY HILFIGER、UNDER ARMOUR、CALVIN KLEIN JEANS、TOMMY JEANS 已开业
贵阳印象城 印力集团 2019年12月8日 城市有氧生活MALL 购物中心 15万㎡ 8层
(-2F—6F)
麦德龙超市、CGV影院、卡通尼、食通天、海马体、米加时代、梦田农场、URBAN REVIVO ACC、迪卡侬运动超市、丝芙兰、西贝莜面村、集渔泰式火锅、思飨季 已开业

奥体商圈: 摩登平台项目接连落地 商圈竞争进一步升级

2018年,伴随着观山湖万达广场和喀斯特城市广场两大摩登平台项目的开业,奥体商圈迅速崛起成为观山湖区举足轻重的商圈,并改变了观山湖区整体摩登平台格局。未来随着华润万象汇的建成开业,将助力商圈品质进一步升级,形成可与周边商圈相抗衡的竞争优势,而奥体商圈内部竞争也将不断升级。

奥体商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
观山湖万达广场 万达集团 2018年5月25日 集精品超市、万达国际影城、家电城、儿童主题乐园、大玩家电玩城等生活娱乐配套为一体的购物中心 购物中心 15万㎡ 8层
(-3F—5F)
孩子王、都会美家、play 1家庭娱乐中心、I see灰姑娘国际儿童艺术中心、the MSLAN、吉布鲁、德庄火锅、万达国际影城 已开业
喀斯特城市广场 贵州国喜房地产开发有限公司 2018年8月18日 集休闲、娱乐、文化、旅游、艺术、购物、餐饮于一体的全能都汇中心 购物中心 4.5万㎡ 8层
(-2F—6F)
荣宝斋、、悠游堂 、贝莱优品、蜜芽 App 线下实体店、EncantarMercato 生活集市、Miu Miu、NIKE、Adidas 、PUMA 已开业
贵阳华润万象汇 华润置地 2021年6月(拟) 贵阳消费潮流
体验中心
购物中心 10.5万㎡ 7层
(-1F—6F)
/ 未开业

八匹马商圈:缺乏代表性集中摩登平台体的尴尬境地逐渐被打破

一直以来,八匹马商圈都因缺乏代表性的集中摩登平台体而处于较为尴尬的局面。 尽管该商圈范围内覆盖了一系列商务办公群楼,却因为缺乏相应的集中型摩登平台项 目,而没有形成应有的摩登平台氛围,区域内现有摩登平台业态仅仅只能满足人们日常生活 的基本所需。但随着前身为金阳乾图中心广场的王府井·贵阳玖富城生活购物中心 进行升级改造,将进一步实现八匹马商圈摩登平台业态全面优化升 级,营造富有生活气息的摩登平台生态,为八匹马商圈注入新的生机和活力。除此之外, 区域内还有麒龙贵州塔、麦古中心等摩登平台项目正在建设中。未来随着多个摩登平台项目 的建成开业,将快速提升商圈摩登平台价值,带动区域摩登平台经济发展,而八匹马商圈也 将迎来新一轮的更新迭代。

八匹马商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
金阳摩登平台步行街 贵阳金阳摩登平台步行街房地产开发有限公司 2008年12月30日 / 摩登平台街 11万㎡ / 北京华联、魔方KTV、古摄影、
星空影院、德馨舞蹈、艺灵画室、黔聚福酒楼、谦百味老火锅、紫金壹号酒店、中央书院
已开业
绿地联盛国际 绿地集团 2014年10月24日 集购物中心、步行街、5A级写字楼、公寓、影院等于一体的城市综合体 城市综合体 10万㎡ 4
(-1F—3F)
沃尔玛、星美国际影院、耐克直营工厂店、乐转书房、精粹书咖屋、上岛咖啡、秦妈火锅 已开业
贵阳富力中心 广州富力地产股份有限公司 / / 购物中心 8.6万㎡ 6层
(-2F—4F)
/ 逐步开业
王府井·贵阳玖富城生活购物中心 贵阳市金城汇置业有限公司 2020年(拟) / 购物中心 5.7万㎡ 5层
(-1F—4F)
/ 未开业
麒龙贵州塔 贵州麒龙房地产开发有限公司 2020年(拟) / 配套零售摩登平台 1.5万㎡ 4
(-2F—2F)
/ 未开业
麦古中心 富力地产 / / 配套零售摩登平台 4万㎡ / / 未开业

会展—金融商圈:汇聚“会展圈、金融圈、政务圈”三圈于一体

会展—金融商圈紧邻市级行政中心和贵阳国际会议展览中心,可凭借诸多核心优势构建出多向循环的文化金融生态链;交通方面,商圈毗邻地铁1、4号线换乘站,是轨道交通的直接受益者;拥有“五纵三横”的交通体系,约20分钟可快速畅达全城;向东距离老城中心仅约15分钟车程,无缝对接金阳新客运站;临近贵广高铁始发站贵阳北站,交通脉动辐射大西南及全国。此外,区域内还聚集了市政府、会展中心、金融中心等机构,配套设施完善、区位优势明显,汇集了大量人群。商圈具有着其他商圈所不具备的众多优势。

会展—金融商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
云上方舟 贵阳综合保税区开发投资(集团)有限公司 2018年10月27日 都市时尚生活方式策源地、大数据深度运用的智慧摩登平台综合体 购物中心 5.9万㎡ 5层
(-1F—4F)
钟书阁、Amani Exchange旗舰店、WOW跨境美妆店、永辉超市、米其林餐厅翡翠小厨、乐宁教育、阿特隆国际健身、PUMA黑标店 已开业
中天金融成CCpark 中天城投集团 2019年9月6日 集金融、摩登平台、教育、居住、餐饮等功能于一体的多业态综合区域 购物中心 13万㎡ 7层
(1F—6F)
点德楼、大虎、爱派音乐汇、
包·整、有柴、温莎·花蜜、
卡宾、名创优品黑标店
已开业
昱国尚呈购物中心 国贸集团 2021年(拟) / 购物中心 11万㎡ / / 未开业
美的置业广场 美的置业 2021年(拟) 观山湖核心集餐饮娱乐、购物、办公、酒店为一体的一站式高端摩登平台综合体 购物中心 10万㎡ 5层
(-2F—3F)
华谊兄弟影院、卡通尼乐园、
永辉超市、胜道体育、EA7、
NIKE KL2、雅园餐饮、优太客喜、亮欢寨、孩子王、Selected
未开业

西南国际商贸城商圈:大型综合性摩登平台集群调整升级进行时

西南国际商贸城商圈主要以贵阳西南国际商贸城为核心。项目总建筑面积约1000多万平方米,是集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务于一体的大型综合性摩登平台集群。目前西南国际商贸城商圈摩登平台氛围还不够成熟,但相信在西南国际商贸城的不断调整升级和省市区对商圈的高度关注与扶持下,商圈的摩登平台业态将进一步丰富完善,并大大增强其摩登平台影响力,吸引更多人气及商气,未来的商圈发展仍然值得期待。

西南国际商贸城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵阳西南国际
商贸城
贵阳西南国际
商贸城有限公司
2014年6月29日 打造西南商贸服务业
集聚区
商贸综合体 220.6万㎡ 4层
(1F—4F)
以纯、木果果木、唐狮、香影、秋水伊人、步森、七匹狼、波司登、太子龙、柒牌 已开业

贵阳北站商圈:蕴藏巨大潜力的交通枢纽“摩登平台带

虽然被称之为商圈,但是目前贵阳北站商圈居住及摩登平台氛围均相对较为薄弱,仍处于培养成长阶段。摩登平台方面,目前区域内仅有北大资源梦想城、部分街边摩登平台及社区摩登平台做支撑。但据相关媒体报道,预计2020年,贵阳北站旅客发送量将达到3510万人次。千万人潮将极大地刺激区域餐饮、住宿、休闲等多方面需求,而持续的消费力保障,也将助力贵阳北站商圈摩登平台的快速发展。

贵阳北站商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
北大资源梦想城 贵阳北大资源
集团
2015年1月1日 集摩登平台、文化、旅游休闲、居住四位一体的山水贵阳第一商务中心 城市综合体 16万㎡ 3层
(1F—3F)
明星时代国际影城、瑞幸咖啡、老凯里酸汤鱼、见山书房、佰信精品超市、指北针运动中心 已开业

高新区商圈:特色摩登平台项目落地将为商圈提供新活力

目前高新区商圈内已规划的摩登平台有江华·荔星广场、阳光城·启航中心两 大集中型摩登平台项目。区域内已开业的天一国际以及高科一号只配备了部分配套摩登平台,且业态多以餐饮为主,虽然能在一定程度上满足周边商务人群的用餐需求,但目前影响力有限。

高新区商圈紧邻世纪城商圈、会展城金融商圈、贵阳北站商圈,区域内有 茅台国际商务中心、富士康商贸城、德福中心、高新信息软件中心、绿地环保 集团等大型企业,本身就具备一定的产业聚集辐射力;同时,贵阳海关、贵阳市公安局、高新区管委会等行政机要云集于此;再加上“三横四纵”立体交通 路网包围、毗邻地铁1号线白鹭湖站、轻轨S2号线老阳关站,可无缝连接贵阳 市各区域,区域发展潜力巨大。

相信未来随着高新区内优质摩登平台项目的建成落地,在填补摩登平台空白的同时, 将借力各方面优势,最大化拉动商圈消费增长、推动经济健康持续发展。

高新区商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
江华·荔星广场 江华房地产开发有限责任公司 2021年5月
(拟)
具有民族特色的
“贵州之窗”
购物中心 8万㎡ 7层(-2F—5F) / 未开业
贵阳阳光城 · 启航中心 阳光城集团 / / 购物中心 7万㎡ 3层(1F—3F) / 未开业

观山湖区商圈点评:

近年来,中高端消费正成为贵阳经济发展的新增长点,自贵阳市市委十届五次全会提出要做强中高端消费、丰富商贸业态、塑造“爽爽的贵阳·购物的天堂”消费品牌目标以来,观山湖区顺应消费升级趋势,紧紧围绕“一品一业、百业富贵”发展愿景,紧盯中高端消费品和现代服务产业,积极打造国际中高端消费市场载体,引进国际知名企业、商品和服务品牌,打造了一批中高端消费品牌卖场和高品位智慧旅游街区。积极布局商圈建设,促进经济高质量发展。打造和完善了世纪金源购物中心、西南商贸城、观山湖万达广场、中天金融城CCPARK及云上方舟等多个大型摩登平台项目,中高端消费业态逐渐趋于成熟,为区域经济发展注入了无限活力。

贵阳商圈聚焦之花溪区 旅游+摩登平台打造城南摩登平台新中心

2012年,国务院批复撤消贵阳市小河区,并入花溪区,在整合了原花溪区、小河区和经开区的优势资源后,花溪区逐步壮大了区域经济,成为目前贵阳经济发展速度最快的区域之一。花溪区拥有的花溪公园、青岩古镇、十里河滩、天河潭以及正在规划建设中的花溪湖公园等优秀景区资源, 加上优越的地理位置、良好的生态环境、发达的旅游业以及不断发展的大数据产业,使得区域价值不断增长,同时也让花溪成为备具发展潜力的区域。

就目前花溪区的商圈而言,因原小河区和原花溪区距离较远,车程需要半小时左右,导致摩登平台共享度不高;贵安新区规划范围则涉及贵阳市花溪区、清镇市和安顺市的平坝区、西秀区,且贵安新区花溪大学城板块位于花溪区西南部,与花溪区党武镇接驳,摩登平台布局较为分散。因此,摩登根据实际情况,将花溪区商圈分为花溪主城商圈、小河商圈两大传统商圈以及大学城商圈、天河潭商圈两个新兴商圈。

花溪主城商圈:传统摩登平台与新型摩登平台项目融合发展带来商圈新气象

目前花溪区已成为贵阳经济发展速度最快、最具发展潜力的区域之一。并且,随着万科、碧桂园、保利、绿地等众多知名企业陆续入驻并布局项目,花溪区在贵阳摩登平台地产市场中扮演的角色也在逐渐转变。

目前,花溪主城商圈摩登平台氛围已逐步成型,呈现业态多元化、传统百货商超与购物 中心同步发展的特点。此外,国内外摩登平台零售巨头也持续看好花溪消费市场的内在潜力, 纷纷到花溪布局设点。

未来,随着花溪区摩登平台发展逐渐步入快车道,加之区域交通规划、摩登平台配套设施的逐步完善,花溪主城商圈也将逐步发展完善,并形成联动发展之势,成为贵阳城南摩登平台 市场上新的风景。

花溪主城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
万宜广场 贵州中投万宜
置业有限公司
2015年12月19日 集餐饮、超市、电影院、购物、酒店为一体的一站式购物中心 购物中心 5万㎡ 6层
(-1F-5F)
CARRY ME、西西弗书店、小天才步步高旗舰店、中影国际影城、
JACK JONES、荣耀授权体验店
已开业
亨特·公园里 贵州亨特房地产开发有限公司 2018年12月21日 中国首个生态文化旅游
购物公园
购物中心 5万㎡ 2层
(-2F—-1F)
星空影城、沃尔玛、千翻与作、回力、畅想KTV、VS holiday、KBNE、CACHE、Snoopy、Fandecie 已开业
花溪万科生活
广场
万科集团 2019年6月22日 集休闲购物、社交体验
于一体的一站式情景
主题商街
社区摩登平台 4.5万㎡ 3层
(-1F-2F)
飞锐健身、卢米埃电影院、永辉超市、Adidas、KBNE、UG吸猫馆、海底捞、猫屎咖啡、NOME、i2国际私塾、东方爱婴、悠游堂 已开业
贵阳·溪山里
购物中心
贵州铭星房地产开发有限公司 2020年(拟) 一站式休闲娱乐体验中心 购物中心 10万㎡ 4层
(-1F—3F)
严选市集、深海市集、横店影视城、苏宁易购、万达宝贝王、神户牛肉、飞锐健身 未开业

小河商圈:摩登平台项目呈中心集聚式发展 共筑商圈繁华

小河的摩登平台发展,主要集中在小河转盘、长江路与黄河路一带,以小河转盘为中心, 向四周辐射扩散,形成小河商圈。目前的小河商圈,主要由已开业的海纳广场、小河万科 广场、北大资源缤纷广场、汇安中心,以及正在规划建设中的亚青城等大型摩登平台项目,联合小河区域内的社区摩登平台、临街摩登平台共同组成。

纵观整个小河商圈,拥有强大的经济基础、优越的地理位置、便利的交通以及集聚的 消费客群,各方优势共同发力,小河商圈的摩登平台正在迅速发展升级。目前商圈摩登平台模型已初步建立,摩登平台氛围逐渐趋于成熟,且商圈内的各个摩登平台体之间定位清晰、差异化发展, 避免无序竞争和重复建设,彼此间形成掎角之势,促进市场健康、良性发展,共同助力小河商圈摩登平台的繁荣发展。

小河商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
海纳广场 贵阳小河区鸿宇房地产开发有限公司 2011年2月25日 集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等功能于一体的一站式购物广场 购物中心 4万㎡ 2层
(1F-2F)
华为体验店、JACK JONES、CK、Vans、卡宾、写生、NIKE、PUMR、Converse、KAPPA、CAN-TORP、Adidas NEO、咖啡猫幸福生活馆、POLO CLUB、Ochirly、First View 已开业
小河万科广场 万科地产 2016年9月15日 情景式欢乐主题购物中心 购物中心 7.48万㎡ 6层
(-1F-5F)
GD&ZS、西西弗书店、CK JEANS、卢米埃影城、北京华联、飞锐健身、乐高、悠游堂、 已开业
北大资源缤纷
广场
北大资源集团 2017年10月 集摩登平台、办公、文化、旅游休闲、购物、居住为一体的摩登平台体 购物中心 6万㎡ 4层
(-2F-2F)
老司机电竞咖、sky Mart、斯玛特儿童美术中心、点德楼、甘茶度、Vigour、宝宝吧母婴生活馆、卓雅美业、味秘海鲜餐厅 逐步开业
汇安购物中心 恒阳置业集团 2018年12月30日 打造小河半小时经济圈和全客层摩登平台体 购物中心 10万㎡ 3层
(-1F—2F)
盒马鲜生、国美电器、UME影城、集文里、胡桃里、星力百货、星奇俱乐部、美住家居生活馆、唯品会、A|X、CK JEANS、Able jeans、FILA、JOMA、CC studio、AK club、PLAVE 37、华为、小米之家 已开业
亚青城 贵阳亚青置业
有限公司
2021年7月(拟) 一站式家庭购物基地LIVINGMALL 购物中心 5万㎡ / 永辉超市、横店影城、德克士、乐悠游儿童乐园、舒普玛、天梭、九品坊食府、富隆酒窖、拿渡麻辣香锅、多纳多披萨、中艺电玩城、迪迪派KTV、黔蘑菇四季餐厅 未开业
贵阳黄埔国际
逸街
贵州康源置业有限公司 / 开放式、低密度的
风情摩登平台街区
摩登平台街 1.8万㎡ 2层
(1F-2F)
MINISO、酿造花园、妙厨老爹蒸汽石锅鱼、欧泉造型、欧尚·视觉、爱衣手工披萨、PARKHILL咖啡与茶、LAETIS 未开业

天河潭商圈:文旅+摩登平台的深度融合 构建“城市微度假”摩登平台模型

花溪区作为首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”,在天河潭旅游度假区开创了集旅游、休闲、生活、购物、娱乐、科普为一体的“城市微度假”消费模式,形成新型“文旅+摩登平台”特色商圈——天河潭商圈。

天河潭商圈集度假旅游、时尚购物、娱乐互动以及亲子体验为一体,借助氛围浓厚的文化艺术氛围进行全业态覆盖,并且以特色、创新的人性化服务带给消费者别样的消费体验。未来,天河潭商圈在多种优势合力支持下,将不断丰富摩登平台层次,引进国际中高端消费品牌和产品,在促进商圈及区域消费升级的同时,打造贵阳旅游度假商圈新范本。

天河潭商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵阳故事街 贵阳市旅游文化产业投资(集团)有限公司 2016年 集商务、休闲、娱乐、住宿等功能于一体的摩登平台街 摩登平台街 / / 金桥饭店、安顺裹卷、花溪牛肉粉、青岩状元蹄、馋嘴铺子、遵义豆花饭 已开业
天河潭奥特莱斯
一期
贵阳市旅游文化产业投资(集团)有限公司 2019年12月31日 集旅游、休闲、生活、购物、娱乐、科普为一体的开放式街区摩登平台 奥特莱斯 6万㎡ 2层
(1F-2F)
GUCCI、PRADA、Ferragamo 、Canada Goose 、Jimmy Choo、Chloé 、MCQ 、LANCY、EP、FILA 、NAERSI、NEXY.CO、广州酒家、Koradir、BONI、VICUTU、GXG、Y3、FERRE、妍丽、都彭、涨格老火锅、宝格丽香水、范思哲香水、PORTS、Champion 已开业
天河潭奥特莱斯
二期
贵阳市旅游文化产业投资(集团)有限公司 2020年(拟) / 奥特莱斯 10万㎡ / Buberry、万宝龙、施华洛世奇、
迪奥、香奈儿、雅诗兰黛、兰蔻
未开业

大学城商圈:文教+摩登平台高度契合 新型商圈氛围正凝聚

大学生商圈摩登平台项目大部分为分散在各高校内满足师生群体基本消费需求的零散型摩登平台,商圈内大型集中摩登平台项目海纳广场精彩城与贵澳时代广场,目前正处于招商阶段,尚未开 业投入运营。据了解,现阶段,花溪大学城正以商圈建设为切入点,科学规划摩登平台网点布局;此外,在加强校地企合作、完善配套设施、出台优惠政策、助推人才就业落户等多方推动下,区域人气、商气聚集;未来,区域还将不断加强招商引资力度,推进建设具有较强市场吸引力和辐射力的摩登平台项目,为师生学习和生活营造全方位多层次的配套服务。

人才的培养、项目的落地、以及产业的发展和政策支持,使得花溪大学城商圈迅速成为功能齐全、配套完善、交通便捷、环境优美、文化氛围浓厚的“文教+摩登平台”潜力商圈。

大学城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵澳时代广场 贵州宝星文化
产业有限公司
2020年(拟) 情景体验摩登平台中心 购物中心 5万㎡ 5层
(-1F-4F)
东南亚美食之都、麦当劳、皇茶、微影MS国际影城、MUGE、闻茶里、MIDI、唯一女装、Adidas、NIKE、CLAYPOT PIZZA、3ce彩妆、
青岩印象、书亦烧仙草
未开业
海纳广场精彩城 中国群升集团有限公司 2020年(拟) 吃喝玩乐购一站式
摩登平台中心
购物中心 2.6万㎡ 5层
(-1F-4F)
永辉超市、大地院线、KFC、丝恋、柒食、拿渡、但家香酥鸭、裕丰豆米、ADIDAS、NIKE、彪马、回力、屈臣氏、玛丽黛佳、美念、瑞幸咖啡、快乐柠檬、都可、华为、小米、炫酷潮玩 未开业

花溪区商圈点评:

据贵阳市“一心为主、四星拱卫”的商圈发展主格局的规划显示,花溪区将建成花溪湖次核心商圈,打造1条省级商贸步行街。为有效加快商圈聚集,夯实对外开放商贸基础,花溪区还成立了“商贸业提质升级攻坚行动工作专班”,抓住全域旅游发展契机,打造高品质商旅融合项目。并制定了《贵阳市花溪区商贸业提质升级行动方案》,明确花溪区商贸业未来3到5年的发展方向和工作目标。

未来,花溪区将大力推进“百场千店万铺”行动,构建“一核三轴四区”的商圈布局。以花溪公园、花溪湖为核心,打造贵阳南部核心商圈;以花溪大道、甲秀南路、田园南路沿线为主轴,打造商贸新走廊;以资源禀赋优势区域为重点,打造青岩古镇文旅商贸区、孟关综合外贸服务区、石板片区产城融合商贸区、恒大文化旅游城休闲娱乐区,形成各具特色、相互联动的商贸新中心。

贵阳商圈聚焦之白云区 蓄势打造城市商圈新格局

随着贵阳城市升级、城市规模不断扩大,贵阳城市商圈与区域经济带也呈现出由单极向多极的演变。在“大贵阳”空间战略、城市“北拓”、“多组团”发展等推进之下,位于北部门户之上的白云区也迎来全新发展。

就目前的白云区而言,区域内摩登平台项目较少,且尚未形成成熟、完整的商圈格局,为了便于统计,摩登将根据白云区最新商圈规划将其划分为大山洞商圈、泉湖商圈、北尚华城商圈以及金融北城商圈四大商圈。

大山洞商圈:缺乏大型摩登平台综合体的境况正在逐渐转变

大山洞商圈是目前白云区最繁华的摩登平台中心,同时也是白云区人口最为集中的区域。就目前整个商圈而言,商圈内相关摩登平台仅有七冶云泰广场、合力超市、星力超市、奥玛步行街、部分社区底商以及街边摩登平台。摩登平台配套不足,缺少建成的大型摩登平台综合体,无法满足居民日益增长的消费需求。加上大山洞商圈随处可见正在施工的区域和工地,一定程度上影响了周边道路的通行情况以及附近居民的日常生活,摩登平台发展也随之受到一定的影响。

尽管目前商圈发展受到一定限制,但是随着区域的升级与改造,基础设施的日益完善,大山洞或将会重新焕发生机。交通方面,地铁2号线在该商圈中覆盖了至少2个站点;政策规划方面,白云区正以云环路、白云北路为中心,以社区摩登平台、居家购物、便利生活、大众餐饮为特点,打造“集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈、15分钟便民消费圈和500米社区生活圈”。

大山洞商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 拟开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
七冶云泰广场 七冶房地产开发有限责任公司 2021年(拟) 集百货、儿童、餐饮、休闲、娱乐等城市功能于一体的购物中心 购物中心 3.6万㎡ 6层
(-1F—5F)
/ 未开业

泉湖商圈:以泉湖公园为中心 中高端商贸商圈正逐步形成

泉湖商圈属于白云区新晋商圈。现阶段白云区正全力打造泉湖中高端贸易商圈,以泉湖公园、云峰大道为中心,以跨境商品展示展销、地铁经济、步行网红街区、智能家居、特色餐饮、旅游打卡为特色,统筹梵华里、博泰世界岛综合体等摩登平台体,引进一批国际知名购物中心、国际一线品牌体验店,打造购物、商贸、餐饮、旅游为一体的中高端商贸圈,旨在将商圈建设为贵阳城市地标性摩登平台消费中心。

泉湖商圈可以说拥有着白云区内最好的配套资源、生态资源和交通资源,尤其是地铁2号线建成通车之后,将串联起白云区、观山湖区、南明区以及云岩区等城市核心区域,并且可直达喷水池、机场、高铁北站等重要区域的站点,实现城市各组团间的无缝切换,带动各组团间的人流互通,激活商圈活力。

泉湖公园商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵阳梵华里 七冶房地产开发有限责任公司 2019年8月31日 生态文旅购物体验公园 文旅摩登平台 10万㎡ 5层
(-1F—4F)
NIKE KICKS LOUNGE、K歌汇、派菲特健身房、海立方海洋馆、IFREE影院、胜道运动城、chorventidus、RUIDIAN、梦卡琦电玩、舒家大院、乐宝天地 已开业
贵阳白云博泰
星力城
贵阳星力百货集团有限公司 2020年(拟) 贵阳首席地铁上盖摩登平台休闲购物中心 购物中心 7.2万㎡ / / 未开业

北尚华城商圈:大众消费商圈打造进行时

北尚华城商圈主要以居然之家、方圆荟北尚华城购物中心以及周边社区配套摩登平台为支撑。现阶段,白云区除了打造泉湖中高端贸易商圈,还正着力以北尚华城为中心,以居家购物、便利生活、大众餐饮为特点,辐射恒大未来城、恒大城、绿地伊顿公馆、优品城邦、恒大绿洲、米兰春天等住宅小区及生活服务配套服务区,打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈。

北尚华城商圈目前摩登平台影响力与竞争力较为薄弱,虽然在短期内能够满足商圈内消费者的消费需求,但随着白云区其他商圈的崛起,以及观山湖区北部成熟摩登平台项目吸引,消费外流已不可避免。长远来看,商圈亟需新的摩登平台项目入市,激活商圈活力,扩大商圈规模。

北尚华城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
方圆荟北尚华城购物中心 贵州华田贛渝房地产开发有限公司 2017年8月27日 服务社区的一站式生活休闲购物体验中心 购物中心 8万㎡ 5层
(-1F—4F)
大地影院、JACK JONES、NIKE、童兜小镇、德旺佳、美斯华彬、Adidas、思莱德、E咖啡、衣香丽影 已开业

金融北城商圈:以数字经济为核心的新兴产业摩登平台区整装待发

就目前来看,金融北城商圈常住人口较少,摩登平台主要以底商为主,无大型摩登平台项目及集中摩登平台,区域摩登平台、经济、人居、配套设施等各方面均处于成长阶段。虽然现状堪忧,但从中天金融国际社区内金融北城的规划,以及贵阳市城乡规划局此前发布的规划来看,该区域的未来发展潜力仍然值得期待。

按照规划,金融北城数字消费商圈,将以数博大道、金融北城为核心,以数字消费、 金融经济、科技展示、智能体验、智慧生活为特色,大力引进新零售、5G体验等 智慧门店,打造白领精英智慧商贸聚集地,成就白云“智慧之城”,打造以数字经济为核 心的新兴产业摩登平台区。

相信未来随着金融北城区域的发展,加之挂靠观山湖区的区位优势,将会吸引众多企 业在此布局项目,在不断的发展过程中积累人气、商气,形成一个全新的、备具发展潜力 的商圈。

金融北城商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 拟开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
贵阳云城尚品
购物中心
贵阳云城置业有限公司 2021年(拟) 多元化业态一站式
主题购物中心
购物中心 5万㎡ 3层
(1F—3F)
永辉超市、泰禾影城 未开业

白云区商圈点评:

就目前来看,整个白云区大量的老旧小区和棚户区,给区域开发改造带来较大的难度;路网规划不佳,改造、新建区域较多,带来了较为拥堵的交通环境;区域内虽有多个教育、医疗配套资源,但品质都有待提升。因此,白云区在整体的规划、配套、交通、医疗、教育及摩登平台发展等方面都尚未成熟,板块面临很大的发展压力。

但作为贵阳市“北拓”战略的主战场,白云区的重要性正日渐提升。处于发展新起点的白云区正通过全力推动对外开放、招商引资、项目建设、商圈打造等,全力建设贵阳市开放发展新“增长极”和高端大众消费品制造核心承接区,聚集了大量资源,吸引如恒大、绿地、旭辉等在内的品牌房企纷纷在此开发项目。按照规划,白云区正全力建设一个产品丰富、产业集聚、工贸繁荣、功能完善、生态宜居、充满活力、大众向往的省会城市新中心。但最终白云区商圈建设、摩登平台发展将走向如何,仍有待市场检验。

贵阳商圈聚焦之乌当区 价值洼地优势逐步显现

近年来,随着贵阳城市不断发展,贵阳主城人口、资源配置等不断接近饱和,城市的发展逐渐由“极化效应”转变为“扩散效应”,形成了以观山湖区和老城区为核心,“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展格局。得益于此,位于贵阳城市版图东北角、与大贵阳整体发展经脉相连的乌当区,也随着交通不断发展,产业布局、经济版图的不断深入,区域价值洼地的优势逐步显现。

为促进乌当区商贸服务业高质量发展,2019年乌当区提出实施综合商圈街区提升行动,全力打造“一街四商圈”。其中“四圈”包括蓝波湾与新天国际连片核心商圈、中天·吾乡与火车东站连片商圈、洛湾片区康养度假商圈和泉城首府与振华广场连片商圈。

蓝波湾与新天国际连片核心商圈:高品质生活服务商圈打造中

纵观蓝波湾与新天国际连片核心商圈,目前商圈主要以仁恒摩登平台步行街、正德家邦购物中 心、里外里锦嘉汇景城以及周边社区摩登平台、沿街摩登平台为支撑。虽然目前商圈内摩登平台项目相对乌 当区内其他商圈来说数量较多,但都是主打社区摩登平台和小体量的购物中心,总摩登平台体量尚不足 10万方,摩登平台业态也主要以满足居民日常生活的零售业态为主,虽能基本满足周边社区居民的 消费需求,但对外辐射能力较弱。

根据乌当区商圈规划,蓝波湾与新天国际连片核心商圈将以新添大道北段、育新路、顺海 中路、北衙路、高新路为核心,协同新天卫城、仁恒摩登平台步行街等进行提档升级。依托正德家 邦、里外里等商贸综合体,优化商贸服务业态布局和配套环境,提高区域内商贸业层级,引进 10家以上中高端国际知名品牌店,打造高品质生活服务商圈。按照规划,该商圈还需要在塑造 备具吸引力的个性化摩登平台、进行合理的项目业态规划布局等方面发力,进而促进整个商圈的提 档升级。

蓝波湾与新天国际连片核心商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
仁恒摩登平台步行街 仁恒置地集团 2004年6月 集购物、休闲、娱乐、观光为一体的景观摩登平台步行街 摩登平台街 1.4万㎡ / 六福珠宝、中国黄金、菲比莉时尚工厂店、遇见coffee、HONGU、贝贝嘿贝贝童装、AISHARKSI 已开业
正德家邦购物中心 正德开发有限公司 2016年1月 集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合型购物中心 购物中心 3.8万㎡ 5层
(-1F—4F)
华夏影院、谜底、衣香丽影、TOPFEELING、NIKE、Adidas、LEISURE、Natural Mill、ABCkids、EGOU 、瑞幸咖啡 已开业
里外里 贵州龙蓝波湾房地产开发有限公司 2020年(拟) 以怀旧风格为主的主题街区 摩登平台街 0.3万㎡ 2层
(1F—2F)
/ 未开业
锦嘉汇景城 贵州锦嘉地产开发有限公司 2020年(拟) 家庭型社区MALL 购物中心 3万㎡ 5层
(-1F—4F)
/ 未开业

中天·吾乡与火车东站连片商圈:备具潜力的新发展势力

目前中天·吾乡与火车东站片区正处于大力建设过程中,城市界面较差、尚不具备稳定人流、无大型集中摩登平台、商圈摩登平台氛围薄弱,而之所以将其称作商圈,一方面是因为乌当区正对该片区进行商圈规划打造;另一方面则是因为其自身所具备了商圈打造的各方面发展潜力及优势。

按照乌当区规划,中天·吾乡与火车东站连片商圈将被打造为以购物、美食、文化、休闲娱乐为一体的城市摩登平台综合体,着力培育中高端餐饮、休闲娱乐、时尚消费高端酒店等态,打造现代业态领先、购物环境优越、综合设施完善、服务管理一流的商贸综合中心,3至5年内2家以上中高端酒店、1家以上大型综合超市。未来,随着中天·吾乡与火车东站连片商圈的发展完善,乌当区摩登平台格局也将日渐完善。在有效搭建消费载体,完善城市功能的同时,将为乌当区摩登平台发展带来新的活力。

中天·吾乡与火车东站连片商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
王府井(国贸)吾乡购物小镇 中天城投集团乌当房地产开发有限公司 / 以名品折扣店为主力,涵盖餐饮、亲子娱乐、休闲旅游等业态的吾乡特色购物小镇 文旅综合体 / / / 未开业

洛湾片区康养度假商圈:特色摩登平台发展促进新型商圈形成

按照规划,洛湾片区康养度假商圈将被打造为集康养度假、健康医疗、温泉体验、户外运 动、绿色中药等功能于一体的康养综合商贸区域。布局中高端药膳特色街区、中医养生堂、大 型综合超市、中高端药房、健康生活购物中心等业态,打造贵阳市中高端康养消费的集聚地。 并通过3至5年,引入5家以上康养运营主体、2家以上中高端温泉酒店、1家以上大型综合超市。

目前来看,该商圈尚处于规划状态,距离形成还需要很长一段时间。而未来能否通过特 色摩登平台打造来促进新型商圈形成,还有待观望。

泉城首府与振华广场连片商圈:正着力凝聚摩登平台氛围

泉城首府与振华广场连片商圈目前仅有泉城首府生活广场一个大型集中摩登平台项目,摩登平台氛围不够浓厚,因此商圈亟需不同定位、不同业态布局的大型集中摩登平台项目填补空白,促进商圈的摩登平台结构改变与升级。

就整个泉城首府与振华广场连片商圈来看,商圈位于乌当区城市主干道新添大道上,区位优势明显;约15分钟可达喷水池商圈、车行只需10分钟可达龙洞堡机场、车行仅12分钟即可到达火车站、地铁3号线途经商圈,交通便利;周边住宅社区林立,人流聚集。根据乌当区对于该商圈的规划,未来将引入2家1万平方米以上优质卖场、大型百货商场、购物中心,并布局10家以上餐饮企业。未来随着规划的逐步建设完成,商圈的摩登平台氛围也将逐步凝聚。

泉城首府与振华广场连片商圈内摩登平台项目
项目名称 开发商 开业时间 项目定位 项目类型 摩登平台面积 楼层 入驻知名品牌 项目进展
泉城首府生活广场 贵州全林企业集团房地产开发有限公司 2016年1月 乌当区首个集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心 购物中心 3万㎡ 2层
(1F—2F)
SelectNower、SEVLAE 、LILANZ、
JACK JONES、UMBRA、华为、永辉超市、极地乐园、唯品会、尚品宅配
已开业

乌当区商圈点评:

近年来,乌当区为提升商贸服务业发展水平,先后打造了仁恒摩登平台街、里外里等街区摩登平台,建成了泉城首府、正德家邦等大型摩登平台项目,引进泉上美食会等知名餐饮,摩登平台规划正在循序渐进地落实过程中。

按照规划,乌当区将力争用3至5年时间,打造1条城市商贸发展轴、4个区域商圈,建成1万平方米以上的优质卖场1至2个,引进培育品牌特色店50家以上、大型综合超市2家以上、国内外连锁便利店铺50个以上。

整体来看,现阶段乌当区尚未形成成熟、完善的商圈体系,各方面配套、商圈建设尚处于规划阶段。因此,乌当区的商圈发展,未来还有很长一段路要走。

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